Een zachte transformatie naar een appartementencomplex
Na een grondige gebouwanalyse en een zorgvuldige renovatie met het oog op het minimaliseren van de klimaatvoetafdruk komt het verlaten kantoorgebouw in Njalsgade in Kopenhagen weer tot leven.
Het verhaal van Njalsgade 72 in Kopenhagen herinnert in veel opzichten aan het verhaal van H.C. Andersen over het lelijke eendje. Een onaantrekkelijk en leegstaand kantoorgebouw dat ondanks zijn relatief korte levensduur op de rand van het verval was achtergelaten. Tot de dag dat het werd overgenomen door een Duits kapitaalfonds en Over Byen Arkitekter de opdracht kreeg om de zeven verdiepingen nieuw leven in te blazen, zodat het volledige potentieel weer tot uiting kon komen en de ruimtes weer tot leven kwamen.
Nu is het gerenoveerde gebouw een gastvrij appartementencomplex met vele troeven. Dat is vooral te danken aan de zorgvuldige renovatie die Over Byen Arkitekter heeft uitgevoerd.
Op basis van een grondige analyse van het gebouw stelden ze een doordacht plan op om het gebouw weer tot leven te brengen. Dat vertelt Esben Thorlacius, partner bij Over Byen Arkitekter:
— Het was belangrijk voor ons om een aantal oplossingen te kiezen die het gebouw levendiger en gastvrijer konden maken. Daarom hebben we meer leven gebracht op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke gebouw.
Weinig ingrepen, groot effect
Naast een analyse van het gebouw werd er ook een technische inspectie uitgevoerd voordat de renovatie werd gestart om duidelijkheid te krijgen over de mogelijkheden voor energie-efficiëntie en een mogelijke DGNB-certificering.
— Vanaf de allereerste screenings was er een DGNB-auditor bij betrokken om te bepalen welke mogelijkheden het gebouw bood. Volgens het beschikbare budget voor het project hebben we een realistische doelstelling vooropgesteld voor een DGNB-certificering met een gouden label", zegt Esben Thorlacius.
Om zowel de efficiëntie te verbeteren als de certificering te behalen, heeft Over Byen Arkitekter gewerkt met zo weinig mogelijk ingrepen in het bestaande gebouw om middelen te besparen. Zo hebben ze onder andere de toiletten en keukens in beperkte mate gerenoveerd, de muren in een grijstint geschilderd om te passen bij de bestaande kabelgoten en radiatoren en de bestaande vloeren behandeld in plaats van ze te vervangen door nieuwe.
— We werken vaak met bestaande gebouwen en weten wat er bij renovaties zwaar weegt, zowel financieel als op het gebied van CO2-uitstoot. Vloeren en radiatoren nemen een flinke hap uit beide budgetten, dus als we ze kunnen behouden, besparen we veel en kunnen we andere problemen aanpakken", legt Esben Thorlacius uit.
Geverfde plafonds dragen positief bij aan de klimaatbalans
Een van de plaatsen waar nieuwe plafonds nodig waren, is rond de toiletten. Hier zijn nieuwe Troldtekt akoestische plafonds op basis van cementtype FUTURECEM™, geïnstalleerd en geschilderd in groene kleuren om te passen bij het overige kleurenpalet van het gebouw.
— In grote delen van het gebouw konden we de bestaande plafonds behouden, maar hier moesten we ze vernieuwen. Troldtekt op basis van FUTURECEM was een voor de hand liggende oplossing, omdat de panelen voldoen aan de eisen die we voor het gebouw voor ogen hadden", zegt Esben Thorlacius en vervolgt:
Tegelijkertijd hebben de akoestische plafonds een uitstraling die goed past bij kantooromgevingen en hebben ze een strak oppervlak dat mooie overgangen in de ruimte creëert. En dan is het heel handig dat je ze kunt schilderen zoals je wilt, zodat ze op natuurlijke wijze in de omgeving passen.
In de nieuw ingerichte kantine zijn ook wit geverfde Troldtekt akoestische plafonds op basis van FUTURECEM geplaatst.
FUTURECEM is een cementtype met een aandeel gecalcineerde klei en kalkvuller, dat een lagere CO2-voetafdruk geeft dan traditioneel cement. De geverfde akoestische panelen van Troldtekt op basis van FUTURECEM hebben een CO2-voetafdruk die gedurende de hele levenscyclus van het product 34 procent lager is dan die van geverfde Troldtekt-panelen op basis van traditioneel wit cement.
Respect voor het verleden en de toekomst
Over Byen Arkitekter is gespecialiseerd in projecten met bestaande gebouwen en heeft in de loop der jaren ervaren dat zowel bouwheren als klanten meer en meer bereid en geïnteresseerd zijn om bij renovaties een klimaatvriendelijkere richting uit te gaan.
— Klimaatreductie is al lang een vast onderdeel van onze strategie die op drie pijlers berust. We kijken met evenveel respect naar de geschiedenis van het gebouw, het duurzaamheidspotentieel van het gebouw en de mensen die het gebouw zullen gebruiken – en als we deze drie aspecten niet onder controle hebben, zal het project niet slagen. Onze klanten houden meer en meer rekening met deze agenda bij hun aankoop", zegt Esben Thorlacius.
Daarom pleit hij er ook voor om de verwachtingen in een vroeg stadium van het proces duidelijk te maken, zodat zowel nieuwbouw als renovaties worden uitgevoerd met aandacht voor het verleden en de toekomst en met een minimaal gebruik van grondstoffen.
Esben Thorlacius, partner bij Over Byen Arkitekter
